2025 LH 신혼 신생아 매입임대주택 자격 조건 소득기준

LH 신혼·신생아 매입임대주택 자격조건 완벽정리: I형, II형 차이점부터 소득기준까지 정리했습니다!

 

LH 신혼 신생아 매입임대주택

 

LH 신혼·신생아 매입임대주택 자격조건

안녕하세요! LH가 2025년 신혼·신생아 매입임대주택 1,337가구를 시중 시세의 최대 70% 할인된 가격으로 공급하고 있습니다. 아이와 함께 안정적인 보금자리에서 생활하고 싶은 분들을 위해 자격조건부터 신청방법까지 한눈에 정리했습니다! 😊

 

목차

• 신혼·신생아 매입임대주택이란?
• 2025년 신혼·신생아 매입임대주택 공급 개요
• 기본 자격조건 및 우선순위
• I형과 II형(전세형)의 차이점
• 소득 및 자산 기준
• 신청 방법 및 주요 일정

 

신혼·신생아 매입임대주택이란?

신혼·신생아 매입임대주택은 LH(한국토지주택공사)가 주택시장에서 주택을 매입해 신혼부부와 어린 자녀가 있는 가정에게 저렴하게 임대하는 제도입니다. I형과 II형(전세형)으로 나누어지며, 각각 다른 임대조건과 소득기준을 적용합니다.

신혼·신생아 매입임대주택의 장점

• 저렴한 임대료: 시중 시세의 30~80% 수준으로 공급
• 장기 거주 가능: 최장 20년까지 거주 가능(2년 계약, 최대 9회 재계약)
• 다양한 주택 유형: 다가구·다세대주택부터 아파트·오피스텔까지 선택 가능
• 주거 안정성: 아이와 함께 안정적인 환경에서 생활 가능

 

2025년 신혼·신생아 매입임대주택 공급 개요

LH는 2025년 1차 신혼·신생아 매입임대주택으로 전국에 총 1,337가구를 공급합니다. 수도권(서울·경기·인천)에 654가구, 지방에 683가구가 배정되었습니다. 이번 공급은 4월 7일부터 9일까지 3일간 LH청약플러스를 통해 신청을 받고 있습니다.

주요 일정

단계	일정
청약 신청	2025년 4월 7일 ~ 4월 9일
서류제출 대상자 발표	2025년 4월 11일
서류 접수 기간	2025년 4월 14일 ~ 4월 16일
예비입주자 발표	2025년 6월 13일

 

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기본 자격조건 및 우선순위

신혼·신생아 매입임대주택에 지원하기 위해서는 공고일(2025.03.27) 현재 무주택세대구성원이면서 다음 조건 중 하나를 충족해야 합니다.

기본 자격요건

• 신혼부부: 혼인기간이 7년 이내인 경우(2018.03.28. 이후 혼인신고)
• 예비신혼부부: 입주 전까지 혼인사실을 증명할 수 있는 경우
• 신생아가구: 자녀의 나이가 만 2세 이하(2023.03.28. 이후 출생)인 경우
• 한부모가족: 만 6세 이하(2018.03.28. 이후 출생) 자녀가 있는 경우

무주택세대구성원이란? 신청자 본인과 배우자, 직계존속(부모, 조부모), 직계비속(자녀, 손자녀) 등이 모두 주택을 소유하고 있지 않은 경우를 말합니다. 신청 전 가족 구성원의 주택 소유 여부를 확인하세요.

우선순위

신혼·신생아 매입임대주택은 1~4순위로 구분하여 입주자를 선정합니다. 순위가 높을수록 당첨 가능성이 높아집니다.

순위	자격요건
1순위	신생아가구, 지원대상 한부모가족
2순위	1순위가 아닌, 미성년 자녀가 있는 신혼부부 및 예비신혼부부 만 6세 이하 자녀가 있는 한부모 가족
3순위	미성년 자녀가 없는 신혼부부 및 예비신혼부부
4순위	1, 2순위가 아닌, 만 6세 이하 자녀가 있는 혼인가구

 

I형과 II형(전세형)의 차이점

신혼·신생아 매입임대주택은 I형과 II형(전세형)으로 나뉘며, 주택 유형, 임대 조건, 소득 기준 등에 차이가 있습니다. 자신의 상황과 선호도에 맞는 유형을 선택하세요.

구분	신혼·신생아 I형	신혼·신생아 II형(전세형)
주택 유형	다가구, 다세대주택 등	아파트, 오피스텔 등
임대 조건	시세의 30~40% 수준	시세의 70~80% 수준(반전세)
소득 기준	도시근로자 월평균소득 70% 이하 (맞벌이 90% 이하)	도시근로자 월평균소득 100% 이하 (맞벌이 120% 이하)
자산 기준	국민임대주택 자산기준 충족	행복주택 자산기준 충족

어떤 유형을 선택해야 할까요?

• I형이 유리한 경우: 월 소득이 적고 초기 목돈이 부족한 가구에 적합합니다. 보증금과 월세 부담이 적고, 월 소득이 낮아도 신청 가능합니다.
• II형이 유리한 경우: 어느 정도 목돈이 있고 더 넓은 아파트를 원하는 가구에 적합합니다. 아파트나 오피스텔 등 비교적 대형 주택에 살고 싶은 경우 좋은 선택입니다.

※ 두 유형 모두 2년 계약 후 최대 9회 재계약이 가능하며, 최장 20년까지 거주할 수 있어 장기적인 주거 안정에 도움이 됩니다.

 

소득 및 자산 기준

신혼·신생아 매입임대주택 신청을 위해서는 유형별로 다른 소득 및 자산 기준을 충족해야 합니다. 2025년 기준 도시근로자 월평균소득과 자산 기준을 확인해보세요.

2025년 도시근로자 가구당 월평균소득 기준

가구원수	I형 기준 (70%)	I형 맞벌이 (90%)	II형 기준 (100%)	II형 맞벌이 (120%)
2인	3,561,798원	4,579,455원	5,088,283원	6,105,940원
3인	4,113,651원	5,288,980원	5,876,644원	7,051,973원
4인	4,636,553원	5,961,283원	6,623,647원	7,948,376원

맞벌이 가구는 소득 기준이 완화됩니다. I형은 월평균소득의 90%, II형은 월평균소득의 120% 기준이 적용됩니다. 가구원수는 태아를 포함하여 산정하므로, 임신 중인 경우 태아도 가구원으로 인정받을 수 있습니다.

자산 기준

구분	I형 (국민임대주택 기준)	II형 (행복주택 기준)
총자산	3억 2,500만원 이하	2억 8,800만원 이하
자동차	3,557만원 이하	3,557만원 이하

자산은 부동산, 자동차, 금융자산, 기타자산을 포함한 총자산을 의미하며, 사회보장정보시스템을 통해 자동으로 조회됩니다. 특별한 증빙 서류를 제출할 필요는 없습니다.

가점 항목

같은 순위 내에서는 가점을 합산한 점수가 높은 신청자가 우선 선정됩니다. 신혼·신생아 매입임대주택의 주요 가점 항목은 다음과 같습니다.

가점 항목	가점
미성년자녀 1명	3점
미성년자녀 2명	5점
미성년자녀 3명 이상	7점
신혼부부·신생아가구	5점
한부모가족	5점
주택청약종합저축 가입 1년 이상	1점
주택청약종합저축 가입 2년 이상	2점
주택청약종합저축 가입 3년 이상	3점
장애인	2점
생계·의료급여 수급자	3점
차상위계층	3점

※ 동점자 처리 기준: 동일한 가점을 받은 경우, ①미성년 자녀수가 많은 자 ②자녀 나이가 어린 자 ③추첨 순으로 우선순위가 부여됩니다.

 

신청 방법 및 주요 일정

신혼·신생아 매입임대주택은 인터넷 또는 모바일로만 신청 가능하며, 현장 접수는 불가합니다. 마감일이 4월 9일이므로 서둘러 신청하세요!

👉🏻 매입임대주택 신청방법

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자주 묻는 질문(FAQ)

Q 예비신혼부부도 신청 가능한가요?

네, 예비신혼부부도 신청 가능합니다. 다만, 입주 전까지 혼인사실을 증명해야 합니다. 신청 시에는 '예비신혼부부' 자격으로 신청하고, 서류제출 대상자로 선정되면 예비신혼부부 신청 확인서와 예정 배우자의 주민등록등본, 신분증 사본 등을 함께 제출해야 합니다.

Q 임신 중인데도 신청 가능한가요?

네, 임신 중이라면 '신생아가구'로 신청 가능합니다. 태아도 가구원수에 포함되어 소득 기준이 완화됩니다. 서류제출 대상자로 선정되면 임신 사실을 증명할 수 있는 임신진단서(출산예정일 기재)를 제출해야 합니다. 이 경우 1순위로 신청할 수 있어 당첨 가능성이 높아집니다.

Q I형과 II형 모두 신청 가능한가요?

네, I형과 II형은 일반적으로 별도의 공고로 진행되므로 각각 신청이 가능합니다. 다만, 두 유형 모두 당첨될 경우에는 하나만 선택해야 합니다. 소득 및 자산 기준이 다르므로, 자신의 상황에 맞는 유형을 신중히 선택하는 것이 좋습니다.

Q 예비입주자로 선정되면 바로 입주할 수 있나요?

예비입주자로 선정되면 바로 입주할 수 있는 것은 아닙니다. 실제 입주 가능한 주택이 나올 때까지 순번을 부여받고 대기하게 됩니다. 일반적으로 예비입주자 선정 후 1~2년 이내에 입주가 가능하며, 지역과 상황에 따라 차이가 있을 수 있습니다.

 

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🔗 관련 링크

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